Spóka PKP to prawdziwy potentat na rynku nieruchomości . W całym kraju sprzedaje grubo ponad tysiąc działek, mieszkań i obiektów gospodarczych. W naszym regionie ma kilkanaście takich ofert. wszystkie nieruchomości sprzedawane są w trybie przetargu.
Nie każda oferta spółki kolejowej jest superatrakcyjna. Na pewno jednak tak ocenić można przynajmniej niektóre wystawione na przetarg mieszkania. Ich ceny wywoławcze są mocno konkurencyjne. Trafiają się nawet takie za kilkadziesiąt tysięcy złotych. Inna sprawa, że są to lokale malutkie i w każdym przypadku wymagające kapitalnego remontu. Prawie zawsze są za to świetnie położone i z dostępem do mediów.
Wśród oferowanych na naszym terenie mieszkań jest m.in kawalerka w Jeleniej Górze. Dobrze położony na Zabobrzu lokal wystawiono za 145 tys. zł. Takie mieszkania w ofertach agencji kosztują zwykle dwa razy tyle. W mniej atrakcyjnych miejscowościach mieszkania są jeszcze tańsze. ponad 36 metrowe mieszkanie w kamienicy w Lubawce ma cenę wywoławcza 46,5 tys. zł, a ponad 55 metrowe w mieszkanie w przygranicznej Posadzie (gm. Bogatynia) – 57 tys. zł. I jeszcze przykład z Marciszowa, gdzie mieszkanie o powierzchni ponad 60 metrów może uda się kupić (jeśli nie będzie zbyt wielu oferentow) za nieco ponad 80 tys. zł.
Oczywiście mieszkania sprzedawane przez PKP to nie jest aż taka szóstka na loterii. W każdym przypadku są mocno zdekapitalizowane, zwykle określane jako pustostany i wymagają kapitalnego remontu. Jednak dla osób poszukujących mieszkania z ograniczonym środkami może to być znakomite rozwiązanie.
Ceny działek, przede wszystkim inwestycyjnych, nie są już tak okazyjne. Ich wartość określana jest na podstawie wyceny rzeczoznawcow, więc ceny nie odbiegają od agencyjnych. Za to zdarzają się oferty wyjątkowo atrakcyjne lokalizacyjnie, bo znaleźć dziś duży teren w centrum miasta, a do tego z różnymi możliwościami inwestowania nie jest łatwo.
Do takich ofert należy grunt wystawiony w Jeleniej Górze. Działka o powierzchni ponad 22,5 tys. m kw. tania nie jest, bo cenę wywoławcza określono na prawie 2 mln zł. to jednak grunt położony w centrum miasta (przy dworcu PKP), w pełni uzbrojony i z decyzją o warunkach zabudowy dla małego osiedla mieszkaniowego. Przyszły właściciel będzie mógł na tym terenie wybudować kilka pięciopiętrowych bloków. PKP informuje, że zainteresowanie ofertą jest bardzo duże.
Na liście nieruchomości do zbycia na naszym terenie są też miejsca, które można określić jako ciekawostki. Tak jak działka w Swierzawie, zabudowana wieżą ciśnień. Nieruchomość z tak niebanalna budowla można kupić za 52 tys. zł.
Z kolei przykładem nieruchomości, która choć potencjalnie atrakcyjny, długo ”wisiał” wśród ofert PKP, jest budynek stacyjny w Mysłakowicach. Nieruchomość chciała przejąć gmina, ale kolejowa spółka nie była tym zainteresowana. Cenę obniżono z 355 do 309 tys. zł i obiekt o powierzchni ponad 440 m z działką ponad 1300 metrową jednak właśnie sprzedano.
Innaczej stało się z piękną i z olbrzym potencjałem stacją w Pilchowicach. Obiekt nad Jeziorem Pilchowickim wprawdzie, jak zdecydowana większość budynków PKP, jest zrujnowany, ale lokalizacja jest bajeczna. Stacjé próbowano sprzedać od dwóch lat, po drodze obniżając cenę że 160 do 8.00 0 tys. zł. Teraz spółka zdecydowała się przekazać obiekt gminie Wleń za darmo. Gmina chce ją wyremontować i oddać w dzierżawę na działalność turystyczną.
Fot. PKP SA – wizualizacja zabudowy działki w Jeleniej Górze
