Dokumentem, w którym znajdziemy określenie rodzaju działki gruntowej, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To do niego powinniśmy zajrzeć, aby sprawdzić przeznaczenie danego gruntu, zanim dokonamy jego zakupu i rozpoczniemy realizację inwestycji budowlanej.
Gdzie szukać oznaczeń geodezyjnych działki?
Poznanie oznaczenia, które obrazuje rodzaj i przeznaczenie działki, jest koniecznością zanim dokonamy zakupu gruntu i ruszymy z realizacją na niej inwestycji budowlanej. To rodzaj gruntu determinuje możliwość wybudowania lub nie domu jednorodzinnego, ośrodka przemysłowego czy nawet możliwość nabycia danej nieruchomości. Oznaczenie geodezyjne działek znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jeśli jednak gmina nie dysponuje tego rodzaju dokumentem określenia rodzaju danego gruntu możemy szukać w decyzji o warunkach zabudowy. MPZP uchwalany jest przez radę gminy i oprócz oznaczeń i przeznaczenia danych gruntów znajdziemy w nim również warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Z dokumentu dowiemy się również, jakie publiczne inwestycje przewidziane są w sąsiedztwie naszych działek lub tych, które zamierzamy nabyć. Warto zatem zawczasu sprawdzić, czy w najbliższej okolicy miasto czy gmina nie planują budowy stadionu, targowiska lub innych uciążliwych inwestycji. Poszczególne symbole dotyczą podstawowych gruntów, czyli działek budowlanych, rolnych, inwestycyjnych i rekreacyjnych.
Symbole działek w MPZP
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajdziemy symbole, które stosowane są do oznaczenia poszczególnych gruntów i wynikające z nich przeznaczenie. Działki budowlane to parcele przeznaczone pod zabudowę różnego rodzaju. Dotyczącymi ich oznaczeniami są:
- MN – zabudowa mieszkaniowa o charakterze jednorodzinnym;
- MW – zabudowa mieszkaniowa o charakterze wielorodzinnym;
- U – zabudowa o charakterze usługowym;
- US – obszary sportu i rekreacji;
- UC – działki przeznaczone pod działalność handlową o powierzchni większej niż 2000 m kw.
Działki rolne to nieruchomości należące do użytków rolnych, które w MPZP oznaczone są symbolami:
- R – grunty rolne;
- S – sady;
- Ł – łąki stałe;
- Ps – pastwiska stałe;
- Br – grunty rolne w zabudowie;
- RM – obszary zabudowy zagrodowej;
- RU – obszary związane z obsługą produkcji rolnej.
Grunty inwestycyjne to tereny, które zgodnie z MPZP przeznaczone są pod inwestycje przemysłowe. W ich przypadku w dokumencie gminnym spotkamy się z następującymi oznaczeniami:
- P – działki związane z obiektami produkcyjnymi, składami i magazynami;
- PG – tereny związane z górnictwem.
Tereny związane ze sportem i rekreacją to działki rekreacyjne. W MPZP określane są symbolem US. Natomiast parcele leśne zostały oznaczone skrótem ZL. Interesując się terenami zielonymi w MPZP znajdziemy również inne symbole:
- ZN – tereny leśne pod ochroną;
- ZP – tereny zieleni urządzonej;
- ZD – ogrody działkowe;
- ZC – cmentarze;
- ZZ – tereny, na których występuje zagrożenie powodziowe.
